Проект №1-120 "Анализ инвестиционного проекта при строительстве в Иссык-Кульской области"* по специальности ЭиУН

Отличный готовый дипломный проект по специальности ЭиУН (Экспертиза и управление недвижимостью). Дипломная работа на тему «анализ инвестиционного проекта при строительстве и частичной реконструкции курортно-оздоровительного комплекса в Иссык-Кульской области Киргизии».

В дипломном проекте на основании архитектурно-планировочных чертежей, данным технического паспорта и визуального обследования произведена оценка технического состояния всех элементов, инженерного оборудования существующих зданий для обоснования возможности проведения реконструкции в виде надстройки 6-го этажа.

В проекте проведено обоснование инвестиций. В разделе технологии планирования организации создания объекта недвижимости рассматривается проектирование и построение календарного плана, разработка строительного генерального плана. В дипломной работе рассматривается управление развития курортного комплекса, а так же производственная и экологическая безопасность.

В проекте содержится 11 чертежей dwg, из которых 9 чертежей dwg по архитектуре курортного комплекса, чертежи выполнены в программе «AutoCAD» и 139 листов пояснительной записки выполненной в программе «Word».

1. Архитектурно-строительные и технико-эксплуатационные характеристики объекта недвижимости
1.1 Техническая экспертиза существующей застройки (корпус А)
1.1.1 Основные конструктивные элементы и инженерное оборудование здания
1.2 Техническое заключение
1.2.1 Нормативно-правовая основа и методикапроведения обследования
1.2.2 Проведение предварительного обследования
1.2.3 Проведение дательного обследования с оценкой фактического состояния конструкций и здания в целом
1.2.4 Выполнение расчетно-аналитической оценки
1.2.5 Заключение
1.2.6 Обоснование возможности реконструкции объекта
1.3. Строительство нового жилого корпуса (Корпус Б)
1.3.1 Архитектурно-планировочные решения
1.3.2 Технико-экономические показатели здания

2. Обоснование инвестиций
2.1 Характеристика рынка многофункциональных комплексов
2.2 Терриориальная привлекательность объекта
2.2.1Общая характеристика местоположения
2.2.2 Экология района
2.2.3 Климат
2.2.4 Характеристика рынка учреждений отдыха в районе
2.2.5 Транспортное обеспечение
2.3 Маркетинговые исследования
2.3.1 Обзор туристического рынка
2.3.2 Обзор туристического рынка
2.3.3Анализ предложения на рынке туристических услуг
2.3.4 Продажа недвижимости в сфере туризма
2.3.5 Аренда помещений
2.4 Анализ роли туристической отросли в экономике страны
2.4.1 Инвестиционная ситуация
2.4.2 Вклад туризма в экономику страны
2.4.3 Тенденции развития рынка предприятий туризма
2.5 Обоснование целесообразности создания курортно - оздоровительного комплекса

3. Технология планированиеи организация создания объекта недвижимости
3.1 Проектирование календарного плана
3.1.1 Определение объёмов строительно-монтажных работ
3.1.2 Выбор основных строительных машин и механизмов
3.1.3 Расчет калькуляции трудозатрат
3.1.4 Построение календарного графика производства работ
3.1.5 Технико-экономические показатели календарного графика
3.2 Разработка строительного генерального плана
3.2.1 Расчет потребности во временных сооружениях
3.2.2 Расчет площадей складского хозяйства
3.2.3 Обеспечение строительной площадки временными инженерными сетями
3.2.4 Организация дорожного движения на площадке
3.2.5 Технико-экономические показатели стройгенплана

4. Управление развитием объекта недвижимости
4.1 Правовая экспертиза
4.2 Условия кредитования проекта
4.3 Структура курортно – оздоровительного комплекса
4.4 Структура управления (эксплуатации) комплекса
4.4.1 Управление курортно – оздоровительным комплексом
4.4.2 Структура технической эксплуатации
4.4.3 Техническое обслуживание курортно-оздоровительного комплекса
4.5 Оценка стоимости объекта на основе затратного подхода
4.6 Прогнозирование денежного потока
4.6.1 Финансирования строительных работ
4.6.2 Расчет размера налоговых отчислений
4.6.3 Определение величины страховых отчислений
4.6.4 Структура затрат на содержание и управление зданием
4.6.5 Структура дохода от эксплуатации курортно – оздоровительного комплекса
4.7 Дисконтирование потока денежных средств
4.7.1 Определение ставки дисконтирования кумулятивным методом
4.7.2 Расчет коэффициента дисконтирования
4.8 Показатели экономической эффективности проекта

5. Производственная и экологическая безопасность
5.1 Производственная и экологическая безопасность проекта
5.1.1 Безопасность жизнедеятельности на стадии проектирования
5.1.2 Планировочные решения по защите здания от пожаро- и взрывоопасности
5.1.3 Вопросы обеспечения безопасности жизнедеятельности за счёт устойчивости и прочности здания в процессе возведения
5.1.4 Обеспечение безопасности при проектировании стройгенплана
5.1.5 Обеспечение пожарной безопасности
5.1.6 Техника безопасности при демонтажных работах
5.1.7 Техника безопасности при монтажных работах
5.1.8 Техника безопасности при кровельных работах
5.1.9 Техника безопасности при отделочных работах
5.1.10 Техника безопасности при монтаже инженерного оборудования
5.1.11 Электробезопасность
5.1.12 Охрана труда и производственная санитария
5.1.13 Требования к микроклимату
5.2 Обеспечение экологической безопасности при строительстве объекта
5.2.1 Основные понятия и определения
5.2.2 Экологическая безопасность в период строительства
5.2.3 Воздействие проектируемого объекта на окружающую среду
5.2.4 Благоустройство и озеленение территории после завершения строительства
5.3 Выводы